4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelikle, 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nde önemli revizyonlar hayata geçirildi.
Yapılan düzenlemeyle birlikte riskli yapıların yer aldığı parsellerde gerçekleştirilecek uygulamalar için malikleri toplantıya davet etme yöntemleri daha anlaşılır bir çerçeveye oturtuldu. Bu kapsamda toplantı duyuruları ile tebligatların muhtarlıkta ilan edilmesi ya da binanın girişine asılacak bildirimler aracılığıyla yapılabilmesine imkân sağlandı. Paydaşların salt çoğunlukla karar alması ve bu karara iştirak etmeyenlerin hisselerinin satışa çıkarılması aşamalarında; toplantı çağrısı, tutanak gibi evrakların başvuru dosyasına konulması artık bir zorunluluk. Bunun yanı sıra, yapı ruhsatı talebinde bulunulabilmesi için karara katılmayan maliklere yapılacak tebligat işlemlerinin tamamlanmış olması ve satış amacıyla ilgili müdürlüğe müracaat edilmiş olması şartı da getirildi.
Riskli binanın yıkılması neticesinde arsa vasfına dönüşen taşınmazın satılmasına karar verildiği durumlarda ise söz konusu satışın ilk olarak ilgili kurum, kuruluş veya idareye önerilmesi gerektiği hükme bağlandı.
Yeni düzenlemeyle, riskli yapının yer aldığı parselin ifraz edilmesi durumunda; ifrazın ardından ortaya çıkan parsellerden yalnızca riskli yapıya karşılık gelenlerin Kanun çerçevesinde değerlendirmeye alınacağı, bunun dışında kalan parsellerdeki riskli yapı şerhinin ise kaldırılması zorunluluğu getirildi.
Yönetmelikteki dikkat çekici bir başka husus da geçici madde olarak eklenen hüküm oldu. Buna göre, 1 Ocak 2024 tarihinden bu yana düzenlenmiş yapı ruhsatları kapsamında belirlenen müteahhit teminat oranları, talep edilmesi durumunda bugün geçerli olan yüzde 6 oranı esas alınarak yeniden tertiplenebilecek.
Öte yandan yönetmeliğin yürütülmesine ilişkin yetki de el değiştirdi. Söz konusu yetki, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı’ndan alınarak Kentsel Dönüşüm Başkanı’na aktarıldı.
Resmî Gazete’ye erişmek için tıklayınız.
Karşılaştırmalı tabloya erişmek için tıklayınız.