merhaba arkadaslar buraya ilk defa yazıyorum kusura bakmayın uzun oldu
babam 2 sene önce vefat etti bize köyden bir arsa kaldı. 3 kardeşiz. tapuyu üzerimize aldık intikal falan yaptık ama tapuda benim adıma bir oran yazmıyor sadece üçümüzün adı var. bu normal mi
ben payımı satıp borcumu kapatmak istiyorum, emlakçıya gittim adam “senin payın belli değil satamam” dedi. anlamadım açıkçası. tapu bende yazıyor ama satamıyorum nasıl oluyor bu iş
abim de “satmayacaz bu babamızın hatırası” diyor telefonu bile açmıyor artık. ortanca kardeşim bana hak veriyor ama o da abimden çekiniyor.
avukata sordum dava açarız dedi ama masraf çok tutar diye korkuyorum, hem kardeşimle mahkemelik olmak istemiyorum açıkçası.
soracaklarım şunlar:
- tapuda pay yazmıyorsa gerçekten satamıyor muyum
- abimin imzası olmadan hiç mi çare yok
- dava açarsam arsa yok pahasına mı gider duydum öyle şeyler
aynı durumu yaşayan var mı? nasıl çözdünüz. şimdiden teşekkür ederim
Başınız sağ olsun. Anlattığınız durum, miras kalan taşınmazlarda karşılaşılabilen elbirliği mülkiyetine benziyor. Ancak kesinleştirmek için tapu kaydıyla mirasçılık belgesini birlikte görmek gerekir.
Tapuda adınızın bulunup yanınızda pay oranı yazmaması, hakkınız olmadığı anlamına gelmez. Elbirliği mülkiyetinde mirasçılar taşınmaza birlikte sahip olur; herkesin ayrı ayrı satabileceği bir tapu hissesi bulunmaz. Miras payınız ise mirasçılık belgesinde gösterilir. Bu nedenle mevcut durumda “kendi hissemi üçüncü kişiye normal tapu satışıyla satayım” işlemi yapılamayabilir. Miras payının devri ise farklı şartları olan ayrı bir işlemdir.
Abinizin imza vermemesi bütün yolların kapandığı anlamına gelmiyor. Tapu müdürlüğüne başvurarak elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini talep edebilirsiniz. Diğer mirasçılara tebligat yapılır; süresinde ilgili itiraz veya paylaşma davası bulunmazsa şartları oluştuğunda dönüşüm yapılabilir. Uyuşmazlık çıkarsa mahkeme yolu da var. Paylı mülkiyete geçtikten sonra kendi hissenizin satışı mümkün olabilir; ancak üçüncü kişiye satışta diğer paydaşların önalım hakkı gündeme gelebilir.
Uzlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi yoluna da başvurabilirsiniz. Bu dava öncesinde arabuluculuk başvurusu zorunlu. Burada abinizin veya diğer kardeşinizin sizin payınızı alması gibi bir çözüm konuşulabilir; böylece taşınmaz ailede kalır, sizin de nakit ihtiyacınız karşılanır.
“Dava açarsam kesin yok pahasına gider” demek doğru değil. Önce taşınmazın hukuken ve fiilen bölüşülmesinin mümkün olup olmadığı değerlendirilir. Bölüşme mümkün değilse satış gündeme gelebilir. Satışta değer tespiti yapılır ama istediğiniz piyasa bedelinin elde edileceği garanti değildir; masraf ve süreyi de hesaba katmak gerekir.
Benim önerim, önce tapu müdürlüğünden mülkiyet türünü ve dönüşüm şartlarını netleştirmeniz, ardından kardeşlerinize makul bir değer üzerinden payınızı almalarını teklif etmeniz. Avukattan da dava, tebligat, bilirkişi ve olası satış masraflarını ayrı ayrı açıklamasını isteyin.
Bir de önemli ayrıntı: Tapuda gerçekten “arsa” mı yazıyor, yoksa “tarla”, “bahçe” gibi bir nitelik mi var? Tarım arazilerinde özel kurallar devreye girebildiğinden izlenecek yol değişebilir. Kişisel bilgilerinizi paylaşmadan tapudaki nitelik ve mülkiyet türünü yazarsanız konu daha netleşir.