Bodrum Kat Sahipleri Hibe ve Krediden Yararlanabilir mi?
Kentsel dönüşüm sürecinde en çok tartışılan konulardan biri de bodrum katların durumudur. Özellikle eski binalarda bulunan bodrum daire sahipleri, dönüşüm gündeme geldiğinde “Biz de devlet desteği alabilecek miyiz?” sorusunu sormaya başlıyor.
Apartman toplantılarında da bu konu sık sık gündeme geliyor. Çünkü bazı kişiler yalnızca normal katların desteklerden yararlanabileceğini düşünüyor. Oysa uygulamada durum her zaman böyle değil.
Bodrum katta oturuyor olmak tek başına hibe ve kredi desteği alınamayacağı anlamına gelmez. Ancak bazı şartların yerine gelmesi gerekiyor.
Önemli olan kat değil, bağımsız bölümün durumu
Kentsel dönüşüm desteklerinde asıl bakılan konu dairenin bodrumda veya normal katta olması değildir.
Önemli olan bağımsız bölümün tapuda ve projede nasıl göründüğüdür.
Eğer bodrum kattaki bölüm tapuda bağımsız bölüm olarak kayıtlıysa ve hak sahipliği şartları sağlanıyorsa, diğer katlardaki daire sahipleri gibi desteklerden yararlanabilmesi mümkündür.
Bu nedenle ilk bakılması gereken yer tapu kayıtlarıdır.
Her bodrum kat aynı durumda değil
Uygulamada iki farklı durumla sık karşılaşılır.
Birinci durumda bodrum katta ruhsatlı ve tapulu bir daire bulunur. Bu tür bağımsız bölümlerde hak sahipliği genellikle daha net olur.
İkinci durumda ise projede depo, kömürlük veya ortak alan olarak görünen yerlerin sonradan daireye çevrildiği örnekler bulunur.
İşte asıl sorunlar burada ortaya çıkar.
Projede bağımsız bölüm olarak görünmeyen alanlar için destek sürecinde farklı değerlendirmeler yapılabilir. Bu nedenle her bina kendi dosyası üzerinden incelenmelidir.
Yeni projede aynı daireyi almak mümkün mü?
Bodrum kat maliklerinin merak ettiği konulardan biri de budur.
Eski binada bodrum katta bulunan bir daire, yeni projede yine bodrum katta verilebilir. Ancak bu her zaman mümkün olmayabilir.
Yeni projedeki mimari yapı, sığınak zorunluluğu, otopark düzeni veya imar şartları nedeniyle bodrum katların kullanım şekli değişebilir.
Örneğin eski binada iki bodrum dairesi bulunurken yeni projede sığınak yapılması gerektiği için yalnızca bir daire yapılabilen projelerle karşılaşılabiliyor.
Bu nedenle dönüşüm sürecinde sadece destek miktarına değil, yeni projedeki bağımsız bölüm dağılımına da dikkat etmek gerekiyor.
Hibe ve kredi miktarı diğer maliklerden farklı mı?
Bodrum katta oturan birçok kişi destek miktarının daha düşük olacağını düşünüyor.
Aslında desteklerde temel kriter kat durumu değil, hak sahipliğidir.
Şartları sağlayan bir hak sahibi, bodrum katta oturuyor diye doğrudan daha düşük destek almaz.
Ancak uygulanan destek programının şartları ve güncel mevzuat her zaman kontrol edilmelidir. Çünkü dönemsel düzenlemeler ve kampanyalar değişiklik gösterebilir.
Gerçek hayattan bir örnek
İstanbul’da bulunan eski bir apartmanda bodrum katta 2+1 daire bulunan bir malik düşünelim.
Bina riskli yapı ilan ediliyor ve dönüşüm süreci başlıyor.
Daire tapuda bağımsız bölüm olarak kayıtlı olduğu için malik devlet desteklerine başvuruyor. Başvuru incelemesi tamamlandıktan sonra diğer hak sahipleriyle aynı şekilde hibe ve kredi imkanlarından yararlanabiliyor.
Ancak yeni projede sığınak alanı zorunluluğu ortaya çıktığı için eski dairenin birebir aynı konumda yapılması mümkün olmuyor. Bu durumda kat malikleri kendi aralarında yeni bağımsız bölüm dağılımı konusunda anlaşma sağlıyor.
Sahada en sık karşılaşılan örneklerden biri de tam olarak budur.
Dönüşüm başlamadan önce bunları kontrol edin
Bodrum kat maliklerinin dönüşüm sürecine girmeden önce bazı belgeleri incelemesinde fayda var.
Özellikle tapu kayıtları, mimari proje, yapı ruhsatı ve bağımsız bölüm bilgileri ileride yaşanabilecek birçok sorunun önüne geçebilir.
Bazı vatandaşlar yıllardır kullandıkları alanın tapuda farklı göründüğünü dönüşüm sürecinde öğrenebiliyor.
Bu nedenle sürecin başında gerekli kontrollerin yapılması önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
Soru: Bodrum katta oturanlar hibe desteği alabilir mi?
Cevap: Tapuda bağımsız bölüm olarak kayıtlı olan ve gerekli şartları sağlayan hak sahipleri hibe desteğinden yararlanabilir.
Soru: Bodrum kat sahipleri kredi desteği alabilir mi?
Cevap: Hak sahipliği şartlarının sağlanması halinde kredi desteğinden yararlanılması mümkündür.
Soru: Bodrum kat olduğu için destek miktarı düşer mi?
Cevap: Desteklerde esas kriter kat durumu değil, hak sahipliği ve ilgili programın şartlarıdır.
Soru: Tapuda depo görünen yer için destek alınabilir mi?
Cevap: Bu durum dosyanın özelliklerine göre değerlendirilir. Tapu ve proje kayıtları büyük önem taşır.
Soru: Yeni projede yine bodrum kat almak zorunda mıyım?
Cevap: Hayır. Bu konu yeni proje, kat malikleri anlaşması ve dönüşüm modeline göre değişebilir.
Sonuç
Bodrum kat sahiplerinin kentsel dönüşümde hibe ve kredi desteğinden yararlanması mümkündür. Ancak burada belirleyici olan dairenin bulunduğu kat değil, bağımsız bölümün hukuki durumu ve hak sahipliği şartlarıdır. Bu nedenle dönüşüm sürecine başlamadan önce tapu kayıtlarının ve proje bilgilerinin dikkatlice incelenmesi faydalı olacaktır.
Sizin binanızda bodrum kat daireleri bulunuyor mu? Dönüşüm sürecinde bu dairelerle ilgili nasıl bir çözüm üretildi? Deneyimlerinizi paylaşabilirsiniz.