Ev Satarken Tapu Masrafı Kime Ait?
Kısa cevap: Tapu harcını kanunen alıcı ve satıcı yarı yarıya öder. Ama uygulamada çoğunlukla alıcı hepsini karşılar. Taraflar aralarında farklı anlaşabilir.
Tapu Harcı Ne Kadar? (2026)
- Toplam oran: satış bedelinin %4’ü
- Alıcı: %2 — Satıcı: %2
- Bu oran 2020’den beri aynı, 2026’da da değişmedi.
Örnek: 2.000.000 TL’lik ev için
- Alıcı: 40.000 TL
- Satıcı: 40.000 TL
- Toplam: 80.000 TL
Harç, tapuda beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır. Bu bedel, belediyenin rayiç değerinin altında olamaz.
Ek Masraf: Döner Sermaye
Harcın yanında bir de döner sermaye hizmet bedeli var. 2026’da yaklaşık 2.500 TL civarı, ama bölgeye göre değişir. Kesin tutarı e-Devlet’ten “Tapu Harç ve Döner Sermaye Sorgulama” ekranından görebilirsin.
Devir İçin Gerekli Belgeler
- Tapu belgesi
- Kimlik (asıl + fotokopi)
- Fotoğraf (alıcı 2, satıcı 1)
- DASK poliçesi
- Rayiç değer belgesi (belediyeden)
- “Vergi borcu yoktur” yazısı (belediyeden)
- Vekaletle işlem varsa: noter vekaleti
Sık Sorulanlar
Tapu masrafını kim öder?
Kanunen ikisi eşit böler. Pratikte genelde alıcı hepsini öder.
Satıcı hiç ödemez mi?
Kanunen satıcının payı %2. Ama pazarlıkta bu alıcıya yıkılabilir. Anlaşmaya bağlı.
Bedeli düşük göstersem harç azalır mı?
Riskli. Tespit edilirse ceza + gecikme faizi çıkar. Ayrıca rayiç değerin altına inemezsin.
Harç ne zaman ödenir?
Devirden önce. Ödeme yapılmadan tapu geçmez.