İstanbul’un kentsel dönüşüm sürecine yeni bir soluk getiren 3 Milyon TL’lik dev destek paketi, sadece bir kredi değil, aynı zamanda şehrin deprem direncini artırmayı hedefleyen stratejik bir hamle. Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen bu proje, özellikle mülk sahipleri ve müteahhitler için oldukça cazip fırsatlar barındırıyor.
İşte arama motorlarında öne çıkacak şekilde, kentsel dönüşüm kredisinin en kritik detayları ve uygulama rehberi:
İstanbul Kentsel Dönüşüm Kredisi: Finansal Avantajlar
Bu paket, piyasadaki standart konut kredilerinden ayrışan, “sosyal devlet” odaklı bir yapıya sahip.
• Maksimum Limit: Bağımsız birim başına 3.000.000 TL.
• Düşük Faiz Oranı: Aylık %0,69 başlangıç oranı.
• Uzun Vade: 180 ay (15 yıl) geri ödeme süresi.
• Ödemesiz Dönem: İlk 12 ay boyunca taksit ödemeden inşaat sürecini tamamlama imkanı.
Faiz İndirimi Alabilecek “Öncelikli” Gruplar
Sistem, dezavantajlı grupları ve çevre dostu binaları ödüllendiren bir teşvik mekanizmasıyla çalışıyor. Aşağıdaki kriterlerden her biri, faiz oranında yıllık bazda ek indirim anlamına geliyor:
1. Dar Gelirli ve Emekliler: Hane halkı geliri sınırın altında olanlar ile emekli vatandaşlar.
2. Özel Durumlar: Şehit ve gazi yakınları, en az %40 engelli raporu olanlar.
3. Hane Reisi Kadın Olan Aileler: Pozitif ayrımcılık kapsamında desteklenen haneler.
4. Enerji Verimliliği (A/B Sınıfı): Binanızın enerji performansı ne kadar yüksekse, faiz yükünüz o kadar azalıyor (A sınıfı için yıllık %0,50 indirim).
Kredi Başvurusu İçin “Kırmızı Çizgiler”
Finansman onayı alabilmek için başvuru sahiplerinin şu iki temel şartı karşılaması zorunlu:
• Finansal Sicil: Halihazırda devam eden bir haciz, icra veya takip kaydınızın bulunmaması gerekiyor.
• Ödeme Gücü: Aylık kredi taksitleri, toplam hane gelirinin %70’ini geçmemeli.
Adım Adım Başvuru Rehberi (Dijital Süreç)
Kentsel dönüşüm başvuruları artık büyük oranda dijital platformlar üzerinden yürütülüyor:
1. Lisanslı Müteahhit ve ŞANTİYE-M
Dönüşümü yapacak firmanın Bakanlık sistemine (ŞANTİYE-M) kayıtlı olması şart. Müteahhit ile yapılacak sözleşmede, projenin İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP) standartlarına uygun olacağı taahhüt edilmelidir.
2. ARAAD (AFDİS) Kaydı
Müteahhit, yapı ruhsatını aldıktan sonra e-Devlet üzerinden projeyi sisteme tanımlar. Bu aşama, devletin projeyi resmi olarak tanıması ve kredi onay sürecinin başlaması için kritiktir.
3. Banka Onayı ve Protokol
Başkanlık onayı sisteme düştüğünde, mülk sahipleri kendi e-Devlet hesapları üzerinden ön başvurularını tamamlar. Son aşamada, Bakanlık ile protokol imzalamış olan bankalara gidilerek kredi kullanımı gerçekleştirilir.
Editörün Notu: İstanbul’da riskli yapıda oturanlar için bu 15 yıllık vade ve ilk yıl ödemesiz model, maliyetlerin arttığı bu dönemde dönüşümün en güçlü yakıtı olabilir. Süreci başlatmak için ilk durağınız lisanslı bir müteahhitlik firması ile ön protokol yapmak olmalı.